Surfaces · Permis · À jour 2026
La surface de plancher est la surface du permis de construire. Elle décide du type d'autorisation et du recours obligatoire à l'architecte.
Elle a remplacé la SHON et la SHOB le 1er mars 2012. Je vous donne la définition en vigueur et la méthode de calcul.
« Une erreur de quelques mètres carrés peut faire basculer un projet au-dessus du seuil de 150 m². »Pascal Camliti, architecte DPLG
Vous êtes proche du seuil de 150 m² ? Je vérifie votre calcul. Ou appelez-moi directement au 06 61 53 65 75.
Une question sur le calcul de votre surface ? Posez-la en bas de page. Je vous réponds.
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01 La définition
L'article L111-14 du Code de l'urbanisme la définit comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m. Elle se calcule à partir du nu intérieur des façades.
Concrètement, je mesure chaque niveau à l'intérieur des murs extérieurs. Les cloisons intérieures restent comptées. Puis j'applique les déductions de l'article R111-22.
02 Les déductions
L'article R111-22 du Code de l'urbanisme prévoit huit déductions :
Pour une maison individuelle, les déductions 6, 7 et 8 ne s'appliquent presque jamais. Le garage, lui, est déduit.
Je calcule la surface de plancher de votre projet.
03 Un exemple
Voici une maison à étage de 10 m sur 8 m, mesurée au nu intérieur des façades :
Surface de plancher : 160 − 18 − 6 − 3 − 2 = 131 m². Le projet reste sous le seuil de 150 m².
Les cas difficiles sont la véranda, les combles et la mezzanine. Je les traite dans mon article sur les cas pratiques de calcul.
04 Les différences
Sur le formulaire de permis et sur le panneau d'affichage, c'est la surface de plancher qui est indiquée.
05 L'histoire
La surface de plancher a remplacé la SHON et la SHOB le 1er mars 2012. Le but était de simplifier le calcul et de ne plus pénaliser l'isolation par l'extérieur : elle se mesure au nu intérieur des façades.
J'avais expliqué la SHON dans cette vidéo, que je garde pour mémoire.
Pour convertir une ancienne SHON, lisez mon article sur le ratio SHON et surface de plancher.
06 Questions
Non. Les surfaces aménagées pour le stationnement sont déduites. Le garage compte en revanche dans l'emprise au sol et dans la surface taxable.
Oui, si elle est close et couverte avec une hauteur supérieure à 1,80 m.
Les combles aménageables au-dessus de 1,80 m comptent. Les combles non aménageables sont déduits.
La surface de plancher. Au-delà de 150 m² pour une maison, le recours à l'architecte est obligatoire.
07 Pour aller plus loin
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Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
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Répondre à 2 "Surface de plancher : définition et calcul"
bonjour
j’ai un shob de162 m2 et un shon de 135 m2 quelle est ma surface taxable?
Bonjour,
Pour pouvoir vous répondre précisément, il faudrait étudier les plans et effectuer des calculs.
Souhaitez vous nous confier une mission ?