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Comment cela se passe avec un architecte ?
Travailler avec un architecte pour mener à bien votre projet, qu'il s'agisse d'une rénovation, d'une extension ou d'une construction neuve, permet de bénéficier d'un accompagnement personnalisé à chaque étape. Voici comment se déroule le processus d'accompagnement avec un architecte, de la première visite aux finitions.
1. Mission de Visite conseils
La première étape consiste en une visite conseil sur site d'une durée d'environ une heure. Lors de cette rencontre, l'architecte prend connaissance des lieux ainsi que des contraintes techniques, structurelles et des réseaux. Cette visite permet également de discuter de vos attentes et de votre budget afin de vérifier la faisabilité de votre projet. L'architecte vous fournira des recommandations initiales sur la manière d'adapter vos idées aux réalités du terrain et de trouver une cohérence entre vos attentes et les possibilités budgétaires.
2. Mission d'étude de faisabilité
Après la visite conseil, une étude de faisabilité est réalisée. Cette mission consiste à effectuer une analyse réglementaire pour s'assurer que votre projet est conforme aux normes d'urbanisme en vigueur. L'architecte développe ensuite une esquisse en 3D qui vous permet de visualiser le projet. Un estimatif des coûts peut également être établi à ce stade pour vous aider à ajuster vos attentes en fonction des réalités financières. Cette étape est cruciale pour vérifier que le projet est viable, tant du point de vue administratif que technique et financier.
3. Mission de demande d'autorisation administrative
Une fois la faisabilité validée, l'architecte vous accompagne dans la constitution des dossiers d'autorisation administrative. Cela peut inclure des démarches telles que la déclaration préalable, le permis de construire, l'autorisation de travaux ou encore le permis de démolir ou de régularisation. Cette mission exige que les deux premières étapes aient été réalisées, car elles garantissent la conformité du projet avec la réglementation. L'architecte s'assure que toutes les pièces nécessaires sont fournies pour obtenir les autorisations dans les meilleurs délais.
4. Mission de conception générale
L’étape suivante consiste en la conception générale du projet. À ce stade, l’architecte définit précisément les différents aspects du projet à une échelle plus détaillée (environ 1/50e, soit 2 cm/mètre). Il s'agit de préciser les matériaux, les techniques de construction et les détails d'aménagement. Ces plans détaillés servent de base aux entreprises qui interviendront dans la phase de construction et permettent d’éviter tout malentendu lors de l’exécution des travaux.
5. Mission d'établissement d'un dossier de consultation d'entreprises
Pour lancer la phase des travaux, l’architecte constitue un dossier de consultation d'entreprises. Ce dossier inclut des documents techniques comme le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) et le DQE (Détail Quantitatif Estimatif). Ces documents permettent aux entreprises de fournir des devis précis et comparables. Ainsi, vous évitez les mauvaises surprises et vous assurez que chaque intervenant répond dans un cadre précis et cohérent.
6. Mission d'Assistance à passation des marchés de travaux
Une fois les entreprises sélectionnées, l'architecte vous assiste dans la passation des marchés de travaux. Cela implique la rédaction de documents contractuels qui lient les entreprises au projet et fixent les conditions financières et techniques. Grâce à cette assistance, vous avez l'assurance que tous les aspects du projet sont bien cadrés, tant sur le plan financier que technique.
7. Mission de direction de l'exécution des travaux
Pendant toute la durée du chantier, l'architecte assure la direction de l'exécution des travaux. Cela implique des visites hebdomadaires sur site pour vérifier que le projet avance conformément aux plans et que les délais sont respectés. En parallèle, l'architecte gère les aspects financiers du chantier, notamment en validant les propositions de paiement des entreprises. Cette étape est essentielle pour garantir que les travaux sont exécutés dans le respect du budget et des spécifications techniques.
8. Mission OPR (Opérations Préalables à la Réception)
Lorsque les travaux touchent à leur fin, l'architecte accompagne le maître d'ouvrage lors des Opérations Préalables à la Réception (OPR). Cette mission consiste à inspecter le chantier et à vérifier que tous les travaux sont conformes au projet initial. Si des anomalies ou des réserves sont constatées, elles sont consignées et corrigées avant la réception définitive.
9. Mission d'assistance à la réception des travaux
Enfin, l'architecte vous assiste lors de la réception des travaux. Cette étape cruciale marque la fin du chantier et déclenche les garanties légales, comme la garantie décennale des entreprises. L'architecte s'assure que vous pouvez prendre possession de vos nouveaux espaces en toute sérénité et que tout est en ordre avant la clôture officielle du projet.
Grâce à cet accompagnement complet, vous êtes assuré que votre projet est entre de bonnes mains, depuis la phase d’étude jusqu’à la livraison finale.
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